Budowa, jako realizacja obiektu budowlanego jest tylko jednym z kilku etapów inwestycji budowlanej (procesu budowlanego). Aby mogło nastąpić rozpoczęcie tego etapu muszą być spełnione wymogi określone w Prawie budowlanym, a w szczególności musi zostać opracowany projekt i inwestor musi uzyskać decyzję administracyjną o pozwoleniu na budowę (w przypadku pewnych wymienionych w Prawie budowlanym prostych obiektów wystarczy zgłoszenie), która musi stać się decyzją ostateczną.

Projekt budowlany - jest to opracowanie niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz do jej realizacji. Zgodnie z Prawem Budowlanym (Art. 34 z późn. zm.) "Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji:

• o warunkach zabudowy, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami
• o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym."

Projekt budowlany powinien zawierać:

• Projekt zagospodarowania działki
• Projekt architektoniczno-budowlany
• oświadczenia jednostek odpowiedzialnych o zapewnieniu dostaw energii, gazu, wody, a także o odprowadzeniu ścieków i przyłączeniu obiektu do sieci kanalizacyjnej, wodociągowej itp.
• opcjonalnie: wyniki badań geologiczno-inżynierskich.

Projekt zagospodarowania działki określa m.in. granice działki oraz innych obiektów budowlanych, również miejsce podłączenia mediów oraz odprowadzania ścieków.

Projekt architektoniczno-budowlany określa funkcję i konstrukcję obiektu, jego charakterystykę oraz rozwiązania techniczne.

Projekt wykonawczy - sporządzany dla dużych lub nietypowych przedsięwzięć budowlanych. Projekt ten pozwala na uszczegółowienie informacji zawartych w projekcie budowlanym. W przypadku istotnych zmian powstałych na etapie projektowania szczegółowego wymagane jest uzyskanie ponownego pozwolenia na budowę tworząc projekt zamienny.

Źródło: Wikipedia

W Polsce uprawnienia do wykonywania projektów budynków posiadają osoby o odpowiednim wykształceniu inżynierskim (architektonicznym, konstrukcyjnym, instalacyjnym itp.) oraz należące do odpowiedniego samorządu zawodowego (np. izby architektów) i przez to posiadające uprawnienia do wykonywania zawodu.

Projekt budowlany jest podstawowym dokumentem wymaganym przez Prawo Budowlane, umożliwiającym uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Projekt ten musi być wykonany przez architekta, posiadającego odpowiednie uprawnienia. Ponieważ jest to wymóg ustawowy, więc musimy znaleźć biuro projektowe lub architekta, z którym zawrzemy umowę o wykonanie projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na budowę naszego domu.

Podstawowym dokumentem do sporządzenia projektu budowlanego, jest aktualna mapa do celów projektowych, obejmująca naszą działkę i jej otoczenie, zazwyczaj dostarczana projektantowi przez inwestora. Mapę taką uzyskujemy w składnicach map powiatowych lub miejskich ośrodków dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Koszt takiej mapy nie powinien przekroczyć paruset złotych. Jeżeli mapy w składnicy nie ma, należy zlecić jej wykonanie uprawnionemu geodecie, ale wtedy jej koszt będzie znacznie wyższy. Uzyskanie takiej mapy możemy też zlecić architektowi, w ramach umowy o wykonanie projektu budowlanego.

Firma nasza w ramach usług projektowych oferuje:

• sprzedaż i adaptację projektów gotowych,
• projekty indywidualne (architektoniczno-budowlane),
• projekty wielobranżowe,
• zastępstwo inwestorskie,
• świadectwa charakterystyki energetycznej budynków

Poniżej prezentujemy kilka naszych realizacji projektowych.

kliknij, aby powiększyć: